Sprzedaż mieszkania nabytego w spadku — co potrzebujesz wiedzieć?
Sprzedaż odziedziczonego mieszkania to często skomplikowany proces, który wymaga zrozumienia wielu aspektów prawnych i finansowych. Jeśli zastanawiasz się, jak sprzedać mieszkanie nabyte w spadku, to w niniejszym artykule omawiamy kolejne kroki, które należy przejść.
6 kroków do sprzedaży mieszkania ze spadku — jak sprzedać odziedziczone mieszkanie?
1. Zbadaj stan prawny mieszkania
Na początek, sprawdź, czy spadek został uregulowany, czy jesteś oficjalnie spadkobiercą. Koniecznie musisz uzyskać poświadczenie nabycia mieszkania w drodze spadku. Możesz to zrobić u notariusza lub potwierdzić to prawo na drodze sądowej.
2. Wyceń mieszkanie
Zleć rzeczoznawcy majątkowemu lub pośrednikowi nieruchomości dokładną wycenę mieszkania. To kluczowe, aby np. określić realną wartość nieruchomości w celu ustalenia wysokości podatku od spadku.
3. Opodatkowanie
Przed sprzedażą zorientuj się, czy będziesz musiał zapłacić podatek dochodowy od sprzedaży mieszkania. Podatek ten obowiązuje, jeśli spadkobierca sprzedaje nabytą nieruchomość w ciągu 5 lat od dnia nabycia mieszkania lub wybudowania go przez spadkodawcę. Po upływie 5 lat od końca roku, w którym nastąpiło nabycie go przez spadkodawcę sprzedaż, jest zwolniona z tej opłaty. Możliwe jest także uzyskanie ulgi mieszkaniowej zwalniającej od opłaty do Urzędu Skarbowego przed upływem 5 lat. Należy wówczas złożyć deklarację do US ze wskazaniem, że środki uzyskane ze sprzedaży takiego mieszkania zostaną przeznaczone w ciągu 3 lat na własne cele mieszkaniowe (np. zakup innej nieruchomości mieszkaniowej, remont czy spłatę kredytu mieszkaniowego).
4. Przygotuj dokumentację
Aby sprzedać mieszkanie nabyte poprzez spadek, konieczne jest przygotowanie niezbędnych dokumentów. Oprócz przedstawienia podczas sprzedaży wspomnianych powyżej zaświadczeń o dziedziczeniu i dowodów opłacenia wszelkich wymaganych podatków związanych z dziedziczeniem konieczne jest dostarczenie:
- potwierdzenia braku długów wobec wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej i in.,
- dokumentu potwierdzającego, że wszyscy mieszkańcy nieruchomości zostali wymeldowani,
- kopii księgi wieczystej, jeśli nieruchomość ma taki dokument.
5. Zamieść ogłoszenie
Jeśli zdecydujesz się na samodzielną sprzedaż mieszkania nabytego w spadku, opracuj skuteczne ogłoszenie z profesjonalnymi zdjęciami. Możesz także wynająć agenta nieruchomości.
6. Zawrzyj umowę
Po znalezieniu nabywcy i akceptacji oferty kupującego podpisz umowę sprzedaży u notariusza. Po podpisaniu umowy czekaj na zatwierdzenie kredytu przez kupującego, jeśli jest to konieczne. Następnie ustal termin przekazania nieruchomości.
Jak potwierdzić nabycie mieszkania w spadku? Rola aktu notarialnego
Aby potwierdzić dziedziczenie mieszkania nabytego w spadku, należy upewnić się, że spadek został otwarty i uregulowany sądownie lub notarialnie. Oznacza to, że spadkobiercy zostali oficjalnie uznani i zarejestrowani jako prawowici właściciele.
Spadkobiercy powinni dokładnie sprawdzić testament, jeśli taki istnieje, w celu potwierdzenia, kto jest uprawniony do nieruchomości, w tym mieszkania. Konieczne jest sporządzenie dokumentu potwierdzającego, że spadkobierca nabył mieszkanie w spadku. W polskiej jurysdykcji będzie to akt notarialny, który jest podpisywany przez wszystkich spadkobierców i ewentualnie inne zainteresowane strony.
Jak sprzedać odziedziczone mieszkanie w przypadku wielu spadkobierców? Porady praktyczne
Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze spadku, w przypadku wielu spadkobierców może być procesem nieco bardziej skomplikowanym. W pierwszej kolejności wszyscy dziedziczący muszą wyrazić zgodę na sprzedaż nieruchomości. Jeśli istnieją różnice w opiniach co do ceny lub warunków sprzedaży, warto osiągnąć porozumienie w drodze negocjacji lub skorzystać z mediatora.
Następnie, należy zająć się dokumentacją prawną. Niezbędne będą aktualne akty notarialne oraz potwierdzenie tytułu własności mieszkania. W przypadku braku jednomyślności co do sposobu sprzedaży warto zwrócić się do sądu o podział mienia.
Po znalezieniu kupca konieczne jest sporządzenie umowy sprzedaży. Należy pamiętać, że każdy spadkobierca powinien podpisać taką umowę.
Sprzedaż mieszkania nabytego w spadku nie jest łatwym procesem. Dlatego przystępując do tego zadania, warto skonsultować się ze specjalistami. Można również samodzielnie zapoznać się z obowiązującym prawodawstwem. Przykładowo, wiele szczegółów dotyczących sprzedaży nieruchomości nabytej w spadku znajdziesz na stronie: https://grb-nieruchomosci.pl/sprzedaz-mieszkania-otrzymanego-w-spadku-np-po-rodzicach/.
Artykuł partnera
