Wycena nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż

​

Odpowiednia wycena nieruchomości przekłada się na ostateczne korzyści majątkowe ze sprzedanego mieszkania, domu czy działki. Wiele osób stara się samodzielnie wycenić nieruchomość - z różnym skutkiem. Warto skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego przy wycenie mieszkania na sprzedaż.

Zasady wyceny nieruchomości 

Ceny mieszkań i domów dostępnych na rynku kształtują się względem popytu oraz podaży. Dlatego warto obserwować ten sektor, gdy chce nabyć się mieszkanie w korzystnej cenie, ale i je sprzedać. Wycena nieruchomości potrzebna jest w kilku sytuacjach:

• przy sprzedaży domu, mieszkania,
• gdy chcemy zaciągnąć kredyt, 
• wtedy gdy dochodzi do podziału majątku, 
• przy ubezpieczaniu nieruchomości,
• gdy zależy nam na uzyskaniu odszkodowania. 

Wyceny mieszkania na sprzedaż dokonuje się, uwzględniając sytuację panującą na rynku, tzn. nieruchomość trzeba porównać z innymi podobnymi lokalami, które są dostępne na przykład na portalach ogłoszeniowych. Dla laika jest to trudne zadania, bo może dojść do zawyżenia lub zaniżenia ceny. 

Można także skorzystać z wyceny online, dzięki której - po wprowadzaniu danych dotyczących metrażu, ilości pokoi, usytuowania, roku budowy i innych parametrów - otrzymujemy proponowaną cenę. Wyszukiwarka ofert online bierze pod uwagę dostępne oferty, sprawdza lokalizację i za sprawą algorytmów dokonuje oceny. Jest to jednak przybliżona kwota, która nie uwzględnia faktycznego stanu mieszkania.  

Jeśli zależy nam na uczciwej i sprawdzonej cenie, to warto skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego, który zajmuje się wyceną działek, mieszkań czy domów. 

Czym zajmuje się rzeczoznawca majątkowy?

Wycena nieruchomości przeprowadzona przez rzeczoznawcę majątkowego oparta jest o ustawę o gospodarce nieruchomościami. Nazywana jest ona “operatorem szacunkowym”. To oficjalny dokument, który może być wykonany tylko przez rzeczoznawcę majątkowego, a jest on potrzebny np. do okazania w sądzie lub banku. 

Przy wycenie mieszkania na sprzedaż rzeczoznawca weźmie pod uwagę:

• zapisy z akt notarialnych, 
• księgi wieczyste, 
• rejestr cen,
• plan zagospodarowania przestrzennego, 
• rzut i plan lokalu, 
• wypis z rejestru gruntów,
• lokalizację, 
• ukształtowanie terenu,
• rok wybudowania nieruchomości, 
• wielkość działki, 
• rodzaj ogrzewania domu lub mieszkania,
• przeprowadzone modernizacje i ogólny stan techniczno-wizualny nieruchomości.

Pomoc rzeczoznawcy majątkowego najbardziej przydaje się przy wycenie działki, przy sprawach sądowych, sprzedaży nieruchomości, ale też jej kupnie (rzeczoznawca określił wtedy, czy klient nie przepłaci). Co ważne - rzeczoznawca nie musi uwzględniać panujących tendencji na rynku, ale szacuje mieszkanie z jego stanem rzeczywistym na dziś. 

Ile kosztuje jego usługa rzeczoznawcy?

Usługa rzeczoznawcy określona jest względem szacowanej nieruchomości - czy jest to wycena mieszkania na sprzedaż, domu czy wycena działki. Istotne jest także miasto, w którym dokonuje się sprzedaży i wielkość domu czy mieszkania. Zwyczajowo cena za usługę rzeczoznawcy oscyluje pomiędzy 500 a 1500 złotych. 

Ponadto trzeba pamiętać, że wydawany przez niego “operator szacunkowy” jest ważny przez kolejny rok. 

Artykuł sponsorowany