Roszczenie wynikające z określenia zarządu bądź ze sposobu korzystania z nieruchomości przez jej współwłaścicieli/użytkowników wieczystych, Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu, pozew, wartość katastralną nieruchomości
2008-08-13
Jaki zakres spraw we wspólnocie mieszkaniowej to czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu? Ostatnio słyszałam kilka interpretacji. Czy to prawda, że do wykonania czynności przekraczających zwykły zarząd potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli? Odpowiada Genowefa Baziuk-Płaska ze Sto
2008-09-16
Przy kierowaniu sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentowaniu jej a także przy działaniu z upoważnienia wspólnoty mieszkaniowej na podstawie podjętych uchwał zarząd wspólnoty zajmuje się różnymi zagadnieniami z zakresu jej działania, wykonując je w imieniu wspólnoty. Wspólnota mieszkaniowa moż
2009-08-05
Czy w małej Wspólnocie Mieszkaniowej poniżej siedmiu lokali, uchwalenie i przyjęcie planu gospodarczego, który określa jedynie bieżące utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym oraz wykonanie w tym celu określonych napraw jest czynnością przekraczającą czynności Zarządu? Czy uchwalenie regula
2008-12-15
Zarządca (bądź zarząd) "zajmuje się papierkami". Czyli: • zbiera od wszystkich właścicieli pieniądze na utrzymanie nieruchomości wspólnej oraz płaci za media (dostawcom wody, ciepła, elektryczności, gazu); ubezpieczenia, sprzątaczki itp. W tym celu musi otworzyć wspólnocie rachunek bankowy oraz odrę
2008-06-18
Czytelnik zadał pytanie dotyczące sposobu rozliczania kwot wypłacanych zarządowi. Warto bliżej przyjrzeć się problemowi opisanemu w pytaniu. Było ono następujące: „Nasza wspólnota mieszkaniowa wybrała z grona właścicieli uchwałą wspólnoty zarządcę i ustaliła ryczałtowe wynagrodzenie miesięczne. Bud
2008-09-16
Członkowie zarządu wspólnoty mieszkaniowej mają prawo do wynagrodzenia w zakresie odpowiadającym „uzasadnionemu nakładowi pracy” (podstawa prawna art. 28 ww. ustawy). Decyzje w tej sprawie podejmuje wspólnota mieszkaniowa w formie uchwały, jednakże indywidualnie w odniesieniu do każdego członka zarz
2009-06-26
Odmowa pokrycia kosztów zarządu nieruchomością wspólna przez właściciela posiadającego większość udziałów w nieruchomości. Skargę do Ministra skierował w imieniu swoich mocodawców pełnomocnik właściciela lokalu usługowego posiadającego w nieruchomości 52% udziałów. Skarga dotyczyła bezzasadnego obci
2007-12-11
Zgodnie z artykułem 41. kodeksu cywilnego siedzibą osoby prawnej jest miejscowość, w której ma siedzibę jej organ zarządzający. Wspólnota mieszkaniowa jest określana mianem „ułomnej osoby prawnej”, stosuje się więc do niej większość przepisów dotyczących osób prawnych. Siedzibą wspólnoty jest więc m
2007-05-01
Za szkody wyrządzone przez wspólnotę mieszkaniową jej członkowi nienależytym wykonywaniem zarządu nad nieruchomością odpowiada zakład ubezpieczeń, w którym ma ona ubezpieczenie OC - uznał Sąd Najwyższy. W przedmiotowej sprawie właściciel samochodu, który uległ uszkodzeniu na terenie należącym do jed
2008-11-25
Wartość udzielonych przez banki kredytów na nieruchomości dla gospodarstw domowych w październiku 2008 roku wzrosła o 18.692,1 mln zł do 176.726,0 mln zł, głównie dzięki kredytom w walucie - podał w poniedziałek NBP. We wrześniu wartość udzielonych przez banki kredytów na nieruchomości dla gospodars
2009-12-08
Firma KEMATHERM prowadzi w spółdzielniach i wspólnotach mieszkaniowych w całej Polsce kampanię informacyjną poświęconą docieplaniu stropów piwnic. Jej celem jest zwrócenie uwagi na problem straty energii cieplnej przez niedocieplone piwnice, nawet w budynkach, w których docieplono już dachy i ściany
2010-03-23
Wartość udzielonych przez banki kredytów na nieruchomości dla gospodarstw domowych w lutym 2010 roku wyniosła 222 mld 398 mln 215 tys. zł, co oznacza, że była o 906,6 mln zł niższa niż w styczniu br. - poinformował Narodowy Bank Polski. W styczniu wartość udzielonych przez banki kredytów na nierucho
2009-12-22
Wartość udzielonych przez banki kredytów na nieruchomości dla gospodarstw domowych w listopadzie 2009 roku spadła o 885,5 mln zł w porównaniu z październikiem tego roku - podał NBP. W październiku wartość udzielonych przez banki kredytów na nieruchomości dla gospodarstw domowych wzrosła o 3 mld 377,
2009-09-03
Koszty kredytu hipotecznego, zaciągniętego na zakup nieruchomości, zwiększają jej wartość i nie stanowią kosztu bieżącej działalności gospodarczej. INTERPRETACJA
Izba Skarbowa w Warszawie wyjaśniła, czy koszty odsetek kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup nieruchomości budowanej przez dewelop
2010-01-13
Na 309 mld zł została oszacowana wartość wszystkich nieruchomości, zarówno prywatnych jak i państwowych czy komunalnych, położonych na obszarze całego Krakowa. Najcenniejszym segmentem rynku o wartości 115 mld zł są mieszkania, a najdroższy obiekt w Krakowie to Zamek Królewski na Wawelu, którego war
2009-04-21
W wypadku wygaśnięcia zarządu powierzonego w nieruchomości stanowiącej współwłasność spółdzielni mieszkaniowej, zarząd nieruchomością wspólną „wraca” do spółdzielni mieszkaniowej – wynika z uchwały Sądu Najwyższego. Artykuł 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych stanowi, że zarząd nierucho
2008-03-05
W wspólnocie mieszkaniowej wybrany zarząd liczy trzy osoby. Wspólnota uchwaliła, że bieżące zarządzanie powierzy gminnej spółce – Zarządowi Budynków Komunalnych (ZBK). Zawarła ze spółką stosowną umowę, którą w imieniu wspólnoty podpisał zarząd, który chce dziś rozwiązać z ZBK umowę i zawrzeć ją z
2008-09-02
W budynku, w którym mieszkam, gmina sprzedała ostatnio trzy lokale i trzy garaże jako odrębne nieruchomości lokalowe w ramach jednej wspólnoty mieszkaniowej. W całym budynku jest pięć lokali. Natomiast garaże, których jest w sumie cztery, znajdują się w oddzielnym budynku na terenie tej samej działk
2008-11-04
Wspólnoty mieszkaniowe mają obowiązek przyjąć jeden z dwóch wariantów zarządzania: powierzyć zarząd albo go wybrać. Jeżeli we wspólnocie mamy do czynienia z zarządem wybranym, często dodatkowo możemy się spotkać z zarządem zleconym. Oprócz tych dwóch wariantów zarządzania istnieje jeszcze zarząd prz
2009-04-21
Zmiana zarządu powierzonego wymaga podjęcia uchwały właścicieli lokali, zaprotokołowanej przez notariusza (art. 18 ust. 2a), a reprezentowanie wspólnoty mieszkaniowej przed sądem przez takiego zarządcę wymaga umocowania w umowie o określeniu sposobu zarządu nieruchomością wspólną bądź w uchwale o zm
