Lista komentarzy użytkowników Portalu
02 września 2010 23:35
W spółkach prawa handlowego udziałowiec / akcjonariusz dysponujący udziałem ponad 50% decyduje sam (przy kapitale rozproszonym może samodzielnie decydować mając np. 5% akcji). We wspólnocie mieszkaniowej właściciel, który sprzeda 20% powierzchni, mając udział 80%, traci pozycję dominującą - właściciele dysponujący 20% udziałów mogą żądać głosowania 1 właściciel - 1 głos.
Trudno wymagać od ustawodawcy, aby to uprzywilejowanie drobnych właścicieli jeszcze rozszerzył. Tak więc 8% współwłaścicieli ... więcej »
Trudno wymagać od ustawodawcy, aby to uprzywilejowanie drobnych właścicieli jeszcze rozszerzył. Tak więc 8% współwłaścicieli ... więcej »
02 września 2010 22:02
Jeszcze do Pana Romana. Jest możliwe, żeby jeden właściciel miał 92% udziałow a 9 tylko 8%.Według Aktu Notarialnego ja mam tylko 0,009 udziałow w gruncie i tyle samo w częściach wspólnych budynku.Tylko tyle, że u nas nie ma czegoś takiego jak część wspólna.
więcej »
02 września 2010 21:58
Do Pana Włodzimierza:tak ładnie przytoczył Pan art.190 UGN.A co w przypadku, gdy zarząd WM nie jest reprezentantem ogółu właścicieli tylko jednego?Przecież to logiczne, że nasz zarząd będzie słuchał swojego chlebodawcy a nie nas jakichś tam właścicieli...
więcej »
02 września 2010 21:53
Panie Romanie! Jeśli chodzi o nasz zarząd....Jest jednoosobowy a w dodatku jest pracownikiem dotychczasowego właściciela nieruchomości.Pan, który jest zarządem na zebraniu sprawozdawczym udzielił pełnomocnictwa prawnikowi spółki w której pracuje, do reprezentowania go na zebraniu, podczas gdy sam posiadał pełnomocnictwo prezesa spólki (czyli swojego szefa) do reprezentowania spółki na tym zebraniu.Czy Pan to rozumie?
więcej »
02 września 2010 21:43
Uważam, ze ustawodawca nie był precyzyjny i dlatego można dyskutować - czy prowadzenie firmy ADMINISTRUJĄCEJ podlega tym samym rygorom co firmy ZARZĄDZAJACEJ. Z treści art. 198 ust. 1 punkt 3 ugn nie wynika wprost, by administrator (firma) musiał posiadać licencję.
więcej »
02 września 2010 20:57
Księgowa, dozorca, czy konserwator nie podejmują decyzji z zakresu zarządzania nieruchomościami, lecz wykonują czynności będące skutkiem takich decyzji. Podobnie administrator - pracownik zatrudniony przez wspólnotę, realizujący decyzje zarządu, choć oczywiście jako pracownik myślący także musi podejmować pewne decyzje.
Inna jest sytuacja administratora (zarówno przedsiębiorstwa, jak i osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą), który wykonuje "działalność zawodową ...
na zasadach ok ... więcej »
Inna jest sytuacja administratora (zarówno przedsiębiorstwa, jak i osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą), który wykonuje "działalność zawodową ...
na zasadach ok ... więcej »
02 września 2010 05:21
Nie do końca się zgadzam. Zarząd nie posiada całości uprawnień decyzyjnych (istotne są w gestii wspólnoty)więc literalnie nie robi tego, co przewiduje art. 185 ust. 1 uog czyli nie "podlega" pod ten artykuł. Nie znajduję uzasadnienia by administrator musiał posiadać licencję, skoro realizuje jedynie decyzje podejmowane przez zarząd. Gdyby założyć, że administrator musi mieć licencje to należałoby jej wymagać od każdego kto wykonuje jakąkolwiek czynnośc wchodzącą w zakres pojęcia "administrowani ...
więcej »
01 września 2010 21:47
Pan Gdański ma rację pisząc, że członek zarządu nie musi mieć licencji, jednak uzasadnienie jest niewłaściwe.
Po pierwsze zarząd wspólnoty zarządza nieruchomością wspólną, zarządzanie bowiem (zgodnie z art. 185 ust. 1 Ustawy o gospodarce nieruchomościami) "polega na podejmowaniu wszelkich decyzji i dokonywaniu wszelkich czynności zmierzających do utrzymywania nieruchomości w stanie nie pogorszonym
zgodnie z jej przeznaczeniem, jak również do uzasadnionego inwestowania w tę nieruc ... więcej »
Po pierwsze zarząd wspólnoty zarządza nieruchomością wspólną, zarządzanie bowiem (zgodnie z art. 185 ust. 1 Ustawy o gospodarce nieruchomościami) "polega na podejmowaniu wszelkich decyzji i dokonywaniu wszelkich czynności zmierzających do utrzymywania nieruchomości w stanie nie pogorszonym
zgodnie z jej przeznaczeniem, jak również do uzasadnionego inwestowania w tę nieruc ... więcej »
01 września 2010 21:07
Jeszcze uzupełnienie.
Pisze pan że spisano akty notarialne. Więc w AN powinien być określony udział danego lokalu w całości nieruchomości wspólnej.
Jest niemożliwością fizyczną żeby większościowy miał 92% jeżeli 10 lokali zostało sprzedanych a jemu zostało ileś tam.
Proszę sprawdzić też co jest napisane w AN w zakresie sprawowania zarządu nieruchomością wspólną, kto sprawuje?
Pański przypadek jest akurat dość prosty bo dokładnie wyjaśniony i opisany w UoWL. Nie powinno być żadnego problemu ... więcej »
Pisze pan że spisano akty notarialne. Więc w AN powinien być określony udział danego lokalu w całości nieruchomości wspólnej.
Jest niemożliwością fizyczną żeby większościowy miał 92% jeżeli 10 lokali zostało sprzedanych a jemu zostało ileś tam.
Proszę sprawdzić też co jest napisane w AN w zakresie sprawowania zarządu nieruchomością wspólną, kto sprawuje?
Pański przypadek jest akurat dość prosty bo dokładnie wyjaśniony i opisany w UoWL. Nie powinno być żadnego problemu ... więcej »
01 września 2010 20:54
Nie rozumiem tego pytania. Zarząd wspólnoty z mocy ustawy jest odpowiedzialny za zwołanie i przeprowadzenie zebrania.
Więc jeżeli nie może być na zebraniu (cały zarząd?) to w danym terminie go nie organizuje. Natomiast każdy właściciel (również będący członkiem zarządu) w razie nieobecności może ustanowić pełnomocnika ale dla siebie jako właściciela a nie członka zarządu.
Zarząd wspólnoty jest organem wspólnoty a członkowie zarządu jako osoby wybrane nie mogą przekazywać dalej upoważnienia.
... więcej »
Więc jeżeli nie może być na zebraniu (cały zarząd?) to w danym terminie go nie organizuje. Natomiast każdy właściciel (również będący członkiem zarządu) w razie nieobecności może ustanowić pełnomocnika ale dla siebie jako właściciela a nie członka zarządu.
Zarząd wspólnoty jest organem wspólnoty a członkowie zarządu jako osoby wybrane nie mogą przekazywać dalej upoważnienia.
... więcej »
